عندما يخل المشتري بحكم من أحكام عقد البيع ولا يعمل على إصلاح الخلل في غضون 90 يومًا بعد إخطاره من قبل المطور، فإنه يجوز للمطور إلغاء عقد البيع والاحتفاظ بالإيداع بقيمة 10%.
العيوب والصيانة
بموجب القانون رقم (27) لسنة 2017 بشأن تنظيم القطاع العقاري، على المطور الإلتزام إدارة وصيانة الوحدات لمدة عامين بعد الإنتهاء من المشروع. يسمح للمطور فرض رسوم إدارية بنسبة 5% من التكاليف الفعلية للإدارة والصيانة.
المطور مسؤول عن عيوب الأجزاء الهيكلية في العقار المشترك لمدة 10 سنوات بعد الإنتهاء من المشروع.
المطور مسؤول عن إصلاح / إستبدال التركيبات والتجهيزات ذات العيوب في العقار المشترك لمدة سنة من الحصول على شهادة إنجاز المشروع ما لم يتم الإتفاق على مدة أطول.
التصرف من قبل المشتري
عندما يرغب المشتري في بيع وحدة عقارية قبل تاريخ التسليم، فعليه دفع رسوم إدارية للمطور وهي بنسبة 1% من سعر الشراء وتصل إلى 500 دينار بحريني كحد أقصى.
وعلى المشتري الحصول على موافقة المطور على هذا البيع.
التسليم
عندما يفشل المطور في تسليم الوحدة خلال 6 أشهر من التاريخ المحدد في العقد، على المشتري إخطار المطور كتابياً بتسليم الوحدة خلال 90 يوم وإلا للمشتري الحق في إنهاء العقد وإسترجاع كافة الأموال المدفوعة للمطور بموجب عقد البيع.
معاينة المشتري للوحدة
من حق المشتري معاينة وحدته العقارية قبل التسليم.
تغيير التصميم
لا يجوز للمطور تعديل التصاميم الهيكلية والهندسية ومواصفات الوحدة إذا ما كان هذا التعديل جوهرياً، ويجوز إدخال التعديلات الجوهرية (بعد إثبات وجودها) في الظروف الغير متوقعة أو لأسباب طارئة وبموافقة مؤسسة التنظيم العقاري، وذلك دون الإخلال بحق المشتري في التعويض أو إنقاص الثمن بقدر ما نقص من مساحة أو قيمة وحدته العقارية أو منفعتها.
عقد الحجز
عند توقيع عقد البيع يلتزم المشتري بسداد نسبة 10% من المبلغ المتفق عليه عند توقيع العقد ويدخل في هذه النسبة مبلغ عقد الحجز.
7.5 لتعهد من قبل المطور
عندما يتم التقدم بطلب الحصول على رخصة تطوير وبعض أجزاء النموذج غير مستوفاة، بإمكان مؤسسة التنظيم العقاري قبول تعهد من المطور بإكمال النموذج قبل التقدم للحصول على رخصة الإعلان.
تعليقات
لا توجد تعليقات
الرجاء تسجيل الدخول لترك تعليق.