نظرة عامة على الإجراءات الجديدة

اتحاد الملاك والعقارات المشتركة

التغييرات الجوهرية على النحو الآتي:

اتحادات الملاك القائمة والفعالة قبل تاريخ القرار يمكنها الدعوة لعقد الاجتماعات واتخاذ القرارات باتباع أحكام القرار الجديد – انظر الفقرة 2 من مجلد التوجيهات.

• البيان رقم 1: الإجراءات الجديدة بشأن تأسيس إتحادات الملاك
• البيان رقم 2: مسؤوليات المطور العقاري بشأن تأسيس إتحادات الملاك
• البيان رقم 3: يجب على ملاك الشقق تأسيس إتحاد ملاك
• البيان رقم 4: التغييرات على نماذج الوكالة وأوراق التصويت
• البيان رقم 5: الدعوة إلى عقد جمعية عمومية غير عادية

• العقارات المشتركة القائمة التي لم ينشأ فيها اتحاد للملاك قبل تاريخ القرار يمكنها أيضاً الدعوة لعقد الإجتماعات والتشغيل كما لو كانت منشأة بموجب القرار الجديد- انظر الفقرة 2 و 3 من المجلد..

• جميع اتحادات الملاك تحتاج المستندات الجوهرية الآتية – انظر الفقرة 4 من المجلد:
  • النظام الأساسي – تم إعداده من قبل المؤسسة – انظر الرابط أعلاه-. يتضمن النظام الأساسي مهام ومسؤوليات اتحاد الملاك وكافة الإجراءات لعقد الاجتماعات وتحقيق النصاب القانوني وتعيين الوكيل واتخاذ القرارات وتعيين مجلس للإدارة .. الخ. النظام الأساسي المنشور على الموقع يحل محل النظام الأساسي لاتحادات الملاك القائمة وتلقائياً ينطبق على اتحادات الملاك الجديدة..
  • النظام الرئيسي – يحقق هذا المستند هفين. يبين وصف للمشروع وخطوات التنفيذ خلال مرحلة البناء ومن ضمنها اتفاقات المطور المقيدة والتزامات الملاك. ثانياً يتضمن القواعد التشغيلية للإدارة اليومية لاتحاد الملاك. لاتحادات الملاك الجديدة يقوم المطور بإعداد هذا النظام، لاتحادات الملاك القائمة المطور قام بالخروج من المشروع مسبقاً لذلك يحتاج اتحاد الملاك لاكمال القواعد التشغيلية.
  • جدول استحقاقات الوحدات – يتطلب القانون ان يكون لكل وحدة نسبة مخصصة. القرار نص على هذه التسمية " الاستحقاق" والذي يحدد نسبة الحصة المملوكة من الأجزاء المشتركة ونسبة الإشتراكات التي يدفعها مالك الوحدة. للعقارات المشتركة الجديدة يقوم المطور بإعداد هذا الجدول بالنظام الرئيسي. للعقارات المشتركة القائمة هذا الاستحقاق تم تخصيصه من قبل المطور في عقد البيع الأول واستخدمه اتحاد الملاك لتوزيع المساهمات لمصاريف الاتحاد. على اتحاد الملاك ان يبين هذه المعلومات في النظام الرئيسي.
  • مخطط يوضح الوحدات والأجزاء المشتركة – المخطط المسجل لدى الجهاز والذي يوضح الوحدات والأجزاء المشتركة. يبين هذا المخطط الوحدات ومساحاتها وموقعها في المبنى، لاتحادات الملاك القائمة سيكون هذا المخطط مسجل مسبقاً لدى الجهاز. للعقارات المشتركة المستقبلية يقوم المطور بإعداد هذا المخطط.
• خطوات انشاء اتحادات ملاك جديدة مبينة في الفقرة 5 و 7 من المجلد.
• دور المطور في انشاء اتحادات الملاك الجديدة واضح – انظر الفقرة 6 و 8 من المجلد. بالإضافة الى اعداد المستندات السابقة والمخططات، على المطور بدء الجمعية العمومية الاولى والقيام بالتسليم التفصيلي- انظر الفقرة 7 من المجلد.
• . التزام المطور بالقيام بإفصاح تفصيلي لمشتري الوحدات منعكس ايضأ في هذا القرار
• . يوضح القار حقوق وواجبات ملاك الوحدات ودور ومسؤوليات اتحاد الملاك وخطوات تعيين مجلس للإدارة. كما يسمح لاتحادات الملاك بتعيين مدير للاتحاد انظر الفقرات 11-15 من المجلد.